Дело № 2-12687/2025

УИД 16RS0042-03-2025-003489-48

Решение

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года                                                    г. Набережные Челны РТ

    Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием помощника прокурора ФИО6,

представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (далее – ответчики) о выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ответчику ФИО7 на основании ордера серии К ... от ... составом семьи 4 человека предоставлено жилое помещение в виде ..., расположенной в ... по проспекту Хасана Туфана (проспекту 50 летия ССР) города ФИО1 Республики Татарстан. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. По состоянию на ... у ответчиков имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам более чем за 6 месяцев в сумме 175 812 рубля 93 копеек. Предлагаемое жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 17,9 кв.м. в трехкомнатной ... по проспекту Московский города ФИО1 Республики Татарстан. Указанное жилое помещение отвечает санитарным и техническим требованиям, а также соответствует нормам общежития – не менее 6 кв.м. на человека. На основании изложенного просит выселить ответчиков и снять с регистрационного учета.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем третьим статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Материалами дела установлено, что ответчику ФИО7 на основании ордера серии К ... от ... составом семьи 4 человека предоставлено жилое помещение в виде ..., расположенной в ... по проспекту Хасана Туфана (проспекту 50 летия ССР) города ФИО1 Республики Татарстан (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги №б/н от ..., ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с ..., ФИО2 с ..., ФИО3 с ... (л.д.7).

Из справки по начислениям по лицевому счёту за период с ... по ... за ответчиками числится задолженность в сумме 175 812 рублей 93 копеек (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истец является собственником ... кадастровым номером 16:52:070101:1162 площадью 66 кв.м., расположенной в ... по проспекту Хасана Туфана города ФИО1 Республики Татарстан (л.д.12-16).

В адрес ответчиков, проживающих по месту нахождения спорной комнаты направлены уведомления о погашении задолженности в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии (л.д. 17, 18, 19).

Согласно ответу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст», предоставленного по запросу суда, и справки по начислениям и оплате по лицевому счету ..., ответчики произвели оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ... по ... в сумме 616 520 рублей 48 копеек, последний платеж в сумме 10 000 рублей произведен в октябре 2025 года.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих доводов указывает, что он является собственником спорной комнаты, вместе с тем, после вселения ответчики обязанность по уплате жилищно-коммунальных не исполняют, они продолжают пользоваться спорной комнатой.

Вместе с тем, из справки по начислениям и оплате по лицевому счету ... следует, что ответчики производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, последний платёж произведён в октябре 2025 года.

Таким образом, суд считает, что требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и выселении являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                подпись                                Молчанова Н.В.